5 errores que debe evitar al buscar su próxima inversión

Encontrar una propiedad de inversión a precio de ganga sobre el papel es sólo la mitad del proceso de inversión inmobiliaria. La otra mitad de la inversión inmobiliaria es bajar a la propiedad para examinar físicamente la propiedad de inversión inmobiliaria en busca de defectos, ya sea en términos de la construcción y el título legal y otros gravámenes que pueden estar en la propiedad. Usted no quiere gastar un montón de costos legales más tarde para deshacer el mal limón que compró en. En este artículo se destacan cinco posibles aspectos a tener en cuenta a la hora de buscar su próxima propiedad de inversión.

En primer lugar, a menos que encuentre una propiedad que esté realmente deteriorada y quiera derribarla hasta sus cimientos, debe buscar propiedades que puedan tener problemas eléctricos y de tuberías de agua. La razón por la que esto es crítico es que, el cableado y las tuberías de agua suelen estar ocultos detrás de las paredes y otros accesorios de los muebles y la reparación de ellos puede ser un asunto muy costoso, ya que usted tiene que cortar en las paredes y ejecutar la tubería y el cableado si el problema es muy grave. Si es la primera vez que invierte en propiedades, intente llevar a un ingeniero eléctrico cuando realice una inspección de la propiedad.

En segundo lugar, los problemas de cimientos suelen ser más difíciles de detectar. Cuando camine por la propiedad, busque grietas que aparezcan en el lateral de la casa y en los cimientos que se adentran en el suelo. Busque grandes agujeros inusuales que se encuentren en el lateral de la propiedad y grietas en la pintura exterior del edificio. Si sospecha que las reparaciones van a ser importantes, puede llevar a un ingeniero civil y a un contratista para que calculen cuánto costaría arreglar la propiedad. También puede llevarlos con usted para que den un presupuesto sombrío al propietario de la casa y rebajen el coste de la misma.

En tercer lugar, los problemas en el tejado pueden ser una pesadilla persistente para usted y su posible inquilino si está comprando el inmueble para alquilarlo. Cuando inspeccione la casa, mire alrededor del techo, cerca de las ventanas, y alrededor de los bordes de las paredes para buscar pintura nueva o manchas amarillas o grietas con agua. La mayoría de los vendedores serían lo suficientemente inteligentes como para eliminar las burbujas de agua después de una fuerte lluvia cuando intentan vender la propiedad, pero siempre es importante averiguar si hay una gran fuga en el techo que podría costar mucho en su reparación. Utilice este defecto para negociar más el precio de la propiedad si está interesado en ella.

En cuarto lugar, otra razón por la que la propiedad de inversión en cuestión podría ser una ganga podría ser porque hay problemas legales asociados a ella. Los más comunes incluyen, múltiples propietarios que no se ponen de acuerdo para vender o no. Los litigios en este caso serían inútiles y usted debería evitar esa propiedad una vez que se entere de ella.

Otro problema podría ser la falta de un título limpio. ¿Sabía usted que el vendedor puede estar vendiéndole sólo el edificio sin el terreno o tal vez hay gravámenes fiscales existentes en su propiedad o algunos otros gravámenes que pueden impedirle obtener un buen título de propiedad? Dedicar algo de tiempo a charlar con un abogado inmobiliario de confianza para conocer los problemas inmobiliarios habituales en su zona puede ahorrarle muchos problemas legales más adelante.

En quinto lugar, la quiebra de su vendedor o de uno de los copropietarios de su inmueble puede, dependiendo de los procedimientos legales de su estado, afectar a su capacidad para transferir el título rápidamente. La mayoría de los estados exigen que el administrador de la quiebra esté de acuerdo, así que preste mucha atención a la legislación sobre quiebras de su estado. Dicho esto, a veces los bancos están dispuestos a venderle a precio de saldo para recuperar rápidamente las deudas incobrables, así que haga sus deberes antes de comprar una propiedad de inversión de este tipo.

En conclusión, estos cinco puntos pueden servirle de punto de partida para evaluar su inversión inmobiliaria. Dedique algún tiempo a pensar racionalmente en las propiedades que ha visto y vea si tienen alguno de los defectos mencionados y considere si quiere seguir comprándolas y si los costes en los que puede incurrir para arreglarlas justificarán el descuento de la propiedad respecto al valor de mercado. Por encima de todo, actúe de forma masiva hoy mismo y persiga sus sueños de inversión inmobiliaria.